Alegerea terenului pentru construcția unei case este un pas crucial care poate influența semnificativ succesul proiectului tău. Iată câțiva factori esențiali de luat în considerare:

1. Tipul de teren

• Teren intravilan: Este terenul situat în interiorul unei localități și este destinat construcțiilor. Este ideal pentru construcția unei case datorită accesului facil la utilități și infrastructură.
• Teren extravilan: Situat în afara localităților, acest tip de teren este, de obicei, destinat agriculturii. Pentru a construi pe un astfel de teren, este necesară schimbarea destinației acestuia în intravilan, proces care poate fi costisitor și de durată.

2. Caracteristicile geotehnice

• Studiul geotehnic: Este esențial pentru a determina capacitatea de susținere a solului, adâncimea pânzei freatice și tipul de sol. Aceste informații sunt cruciale pentru a asigura stabilitatea și durabilitatea construcției.

3. Dimensiunile și forma terenului

• Suprafața minimă: De obicei, terenurile intravilane trebuie să aibă o suprafață minimă de 150 de metri pătrați și o lățime minimă de 12metri . (in functie de cerintele certificatului de urbanism de la primarie, deoarece in multe cazuri ,cerintele sunt de o deschidere minima de 12 metri , aici verificati la primaria de care apartine terenul daca se poate construi conform cu cerintele dvs. Recomandam a discuta intai cu primaria , inainte de achizitia terenului )
• Forma terenului: Un teren dreptunghiular sau pătrat este ideal pentru construcții, deoarece permite o utilizare eficientă a spațiului.

4. Reglementările urbanistice

• Planul Urbanistic General (PUG): Acesta stabilește reglementările privind utilizarea terenului, înălțimea maximă a construcțiilor și retragerile față de limitele proprietății.
• Planul Urbanistic Zonal (PUZ): Este necesar pentru schimbarea destinației terenului din extravilan în intravilan și pentru obținerea autorizațiilor de construcție.

5. Accesul la utilități

• Apă, electricitate, gaz și canalizare: Asigură-te că terenul are acces la aceste utilități sau că există posibilitatea de a le aduce în zonă.

6. Proximitatea față de facilități

• Transport public, școli, spitale și magazine: Un teren situat aproape de aceste facilități va aduce un plus de confort și valoare proprietății tale.

Sper că aceste informații te vor ajuta să faci cea mai bună alegere pentru construcția casei tale!